En överlåtelsebesiktning görs i samband med en husaffär och är en okulär byggteknisk besiktning av byggnaden. Vid en överlåtelsebesiktning går vi igenom hela huset noggrant, både invändigt och utvändigt.
Ytor som besiktigas är bland annat fasad, dörrar, fönster, tak, kök, våtutrymmen, vind, krypgrund. Vi lokaliserar eventuella brister och dokumenterar dessa. I utlåtandet informerar vi även om kända riskkonstruktioner eller fel/brister där det föreligger risk för att en skada kan inträffa.
I vissa fall kan vi även rekommendera en fortsatt teknisk utredning ifall vi ser att en skada har inträffat eller om ett förhållande inte kan klarläggas vid besiktningen.
Vi utför överlåtelsebesiktningar i mellersta-, södra- och västra Skåne. Vi utför besiktning på alla typer av hus oavsett om det är ett hus från 1800-talet, 60-talet, en nybyggd villa eller fritidshus.

Så här går det till rent praktiskt

Efter att vi avtalat en tid skickas en uppdragsbekräftelse ut och lite praktisk information som ni ska skicka till säljaren. Då får säljaren lite tid på sig att förbereda dokumentation, ritningar, rengöra golvbrunnar, tömma belamrade utrymmen etc. Vid besiktningens uppstart brukar vi vanligtvis börja med att gå igenom all dokumentation som finns och sedan kan även säljaren berätta lite mer om huset. Därefter påbörjas själva besiktningen och då går vi runt både in och utvändigt och undersöker huset. Efter att den okulära undersökningen avslutas samlas vi för en sammanställning och ni får möjlighet att ställa eventuella frågor. Besiktningsutlåtandet (protokollet) skickas vanligtvis ut till er på mail under nästkommande arbetsdag.

Exempel på några delar vi kontrollerar eller identifierar okulärt vid en överlåtelsebesiktning:

Kända riskkonstruktioner: Vi hjälper dig att identifiera riskkonstruktioner och förklarar dessa för dig. Oavsett om det är en krypgrund, källare eller äldre betongplatta kommer vi att undersöka dessa noggrant och förklara för dig hur konstruktionen är uppbyggd och vilka fel och brister det finns.

Våtutrymmen : i våtutrymmen är det vanligt förekommande med fel och brister som kan bli kostsamma och orsaka vattenskada. Vi har bred kunskap inom våtutrymmen och branschregler och i kombination med grundlig undersökning identifierar vi brister och förklarar risker med dessa.

Takkonstruktioner: många hus har äldre tak och tak med brister. Vi undersöker dessa både utifrån och från vinden för att konstatera takets skick, om läckage förekommer och om det finns brister.

Konstruktionsskador: skador på synliga konstruktioner som exempelvis sättningsskador, sprickor i fasader, rötskador på synliga bärande delar är viktiga att undersöka då dessa ibland kan vara akuta och svåra att åtgärda.

Avvikande doft: i många äldre hus förekommer virke som är behandlat med träskyddsmedel eller tryckimpregnerat. Vi noterar alltid om vi känner en avvikande doft i huset och med vår tilläggstjänst som syllkontroll kan vi undersöka om detta förekommer i exempelvis syllen.

Ventilation: denna del är väsentlig i ett hus och i annat fall är risken för fuktrelaterade skador stor. Vi kontrollerar att det finns till-och frånluft i rätt utrymmen i huset.

Fukt: att identifiera fuktproblem i ett hus gör man i många fall okulärt och vi undersöker alltid om det finns tecken på fukt i byggnaden eller andra fel och brister som kan orsaka fuktrelaterade skador.

Vindar: skador på vindar som exempelvis fukt och mögel är vanliga på äldre hus och därför är det viktigt att dessa undersöks och eventuella skador lokaliseras.

Nyare hus: även om ett hus är byggt i modern tid är det viktigt att besiktiga och undersöka detta. Vi har även erfarenhet från ny- och ombyggnation och kan med vår kunskap bedöma vanliga skador på nyare hus.

Vanliga frågor från kunder inför en besiktning:

Är ni behöriga?
Svar: Vi är SBR-anslutna och godkända samt certifierade hos RISE.

Vad kostar en besiktning?
Svar: Vi utgår från vår egen prislista och priset beror på husets storlek och vilka tilläggstjänster som beställs. Ni får alltid ett fast pris innan besiktningen. Kontakta oss för offert.

Hur lång tid tar en besiktning?
Svar: Längden på besiktningen beror på många olika faktorer och därför brukar tiden för besiktningen ofta variera. Det vanliga för en standardvilla är 3-4 timmar. Det finns ingen tidsbegränsning på besiktningen. Det viktiga är att du som kund får den genomgång och information som behövs.

Hur lång tid tar det att få protokollet?
Svar: Besiktningsutlåtandet skickas vanligtvis nästkommande arbetsdag.

Kan vi utföra besiktningen på en helg eller kväll?
Svar: Ibland utför vi besiktningar även på helgen mot en mindre tilläggskostnad. Vanligtvis utför vi inga besiktningar kvällstid då det inte får vara mörkt ute. Sommartid går det eventuellt att börja besiktningen lite senare på eftermiddagen.

Ingår fuktmätningar i besiktningen?
Svar: Besiktningen utförs alltid som en okulär besiktning och fuktmätningar ingår inte. Fuktmätningar kan i vissa fall (beroende på husets uppbyggnad och byggår) beställas som ett separat uppdrag. Mer om vilken typ av fuktmätningar vi erbjuder kan du läsa om under fliken ”tilläggstjänster vid överlåtelsebesiktning”.

Får vi vara med under besiktningen?
Svar: Jag ser helst att ni är med under hela besiktningen och kan ni inte närvara är det ok att ett ombud kommer.

Besiktigar ni pool, solcellsanläggningar eller el?
Svar: Nej det gör vi inte. Installationer är utanför den byggtekniska biten och vi rekommenderar att ni kontaktar berörd fackman inom respektive område ifall ni önskar besiktning av dessa moment.

Vart tar Swespec uppdrag?
Svar: Vi utgår från Ängelhom och tar uppdrag inom ca 10 mils radie. Nästan hela Skåne bortsett från östkusten (Kristianstad, Åhus, Simrishamn).

Vad som inte ingår i en överlåtelsebesiktning:
Besiktning av installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökkanaler eller eldstäder. Vi lämnar inte heller åtgärdsförslag och kostnadskalkyler. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden eller annan typ av undersökningar/mätningar såsom provtryckning, fuktmätning, radonmätning, energideklaration eller kamerabesiktning.
Vissa av ovanstående moment går att beställa som tilläggsuppdrag.
Läs mer om tilläggsuppdrag under fliken ”tilläggstjänster vid överlåtelsebesiktning”.